01
청약 가점 계산하기
청약 가점은 84점 만점으로 세 가지 항목 합산입니다.
| 항목 | 만점 | 산정 기준 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 1년당 2점 (만 30세 또는 혼인일부터·최대 15년 32점) |
| 부양가족 수 | 35점 | 본인 제외·1명당 5점 (최대 6명 35점) |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 1년당 1점 (최대 15년 17점) |
실전 팁
가점이 50점 이하면 일반 청약 당첨은 거의 불가. 그래서 청년·신혼·생애 최초 특별공급을 노리는 게 현실적입니다.
02
특별공급 종류 — 나에게 맞는 것
| 유형 | 대상 | 물량 |
|---|---|---|
| 청년 | 만 19~39세·무주택·소득 기준 | 전체의 약 7% |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내·무주택·자녀 가점 | 전체의 약 18% |
| 생애 최초 | 1주택 무이력·기혼 또는 1인 가구 | 전체의 약 15~25% |
| 다자녀 | 미성년 자녀 3명+ | 전체의 약 10% |
| 노부모 부양 | 65세+ 부모 3년 부양 | 전체의 약 5% |
| 기관추천 | 장애인·국가유공자 등 | 전체의 약 10% |
03
뉴:홈 — 청년·신혼·일반형
정부의 새 공공주택 브랜드. 분양가 시세의 60~80% 수준입니다.
- 나눔형: 시세의 70%·5년 후 의무 매각·환매 차익 70%
- 선택형: 6년 후 분양 전환 결정 가능 (전세→매매)
- 일반형: 일반 분양과 유사 (분양가 상한제 적용)
- 청약: 청약홈 (applyhome.co.kr)
- 자격: 무주택·소득 기준 (도시근로자 월평균 소득 100~140%)
- 물량: 매년 5만호 공급 목표
04
디딤돌 대출 — 첫 집 마련 정책 모기지
저금리·장기 분할 상환. 무주택 실수요자에게 유리합니다.
- 대상: 무주택 세대주 (만 30세+ 또는 혼인)
- 주택 가격: 5억 이하 (생애최초 6억)
- 대출 한도: 최대 4억 (생애최초 신혼·다자녀 가산)
- 금리: 연 2.45~3.55% (소득·자녀 수 따라 우대)
- 상환 기간: 최대 30년
- 신청: 한국주택금융공사 (hf.go.kr) 또는 시중은행
DSR 40% 규제는 디딤돌도 적용됩니다. 다른 대출이 많으면 한도 축소.
05
청년·신혼 임대 — LH·SH·서울
- LH 청년매입임대: 만 19~39세·시세 30~80%·최대 6년
- LH 행복주택: 청년·신혼·시세 60~80%·최대 6~20년
- SH 청년안심주택 (역세권 청년주택): 시세 70~85%·최대 6년
- 서울시 청년 월세 지원: 월 20만원·12개월 (소득·재산 기준)
- 복지로 (bokjiro.go.kr): 지자체 청년 월세 풀세트 매칭
→ 자세한 매칭은 청년 월세 지원금 도구에서 확인.
06
청약통장 — 지금 가입해도 늦지 않다
- 주택청약종합저축: 모든 청약 가능·매월 2~50만원 납부
- 납입 인정 한도: 월 10만원까지 (초과분은 인정 X)
- 납입 횟수 인정: 매월 1회 (한 번에 몰아 넣어도 1회)
- 청년우대형: 만 19~34세·소득 3,600만원 이하·금리 +0.5%·이자 비과세
- 지금 가입해도 청년 특별공급은 6개월·1년부터 자격 OK
청년·신혼이라면 같이 챙기세요
솔직히 말씀드립니다.
이 가이드는 집스캔이 정리한 참고 자료입니다. 실제 신청·계약·청구·신고는 관련 기관(HUG·SGI·국세청·법원·임대차분쟁조정위원회 등)을 통해 본인이 직접 진행하시고, 복잡한 사안은 변호사·세무사·공인중개사 자문 후 결정해주세요. 집스캔을 쓴다고 해서 분쟁·손해를 완전히 막을 수 있는 건 아닙니다.