전세 보증보험 5분 정리 — HUG vs SGI 차이·가입·청구

전세 들어갈 때 가장 큰 걱정은 **"임대인이 보증금 안 돌려주면 어떡하지?"**입니다. 보증보험은 이 위험에 대한 거의 유일한 보호책이에요.

쉽게 말해: 보증금 3억·HUG 기준 2년 보증료 약 ₩77만원. 사고 시 보증금 전액 회수.

HUG vs SGI — 어떤 차이?

대부분의 경우 HUG가 저렴합니다. 보증금이 HUG 한도 초과거나 공시가 조건을 못 맞추면 SGI를 검토하세요.

가입 자격 (HUG 기준)

• 주택 종류: 아파트·다세대·연립·단독·다가구·오피스텔(주거용)
• 전세금/공시가 비율: 126% 이하 (예: 공시가 2억 → 전세 2.52억까지)
• 임대인 신용: 압류·가압류·경매개시 없을 것
• 보증신청 시점: 잔금 + 전입신고 + 확정일자 받은 후
• 계약기간 1/2 이상 남아 있을 것

보증료 계산 (실제 예시)

전세 3억·2년 계약 기준:

300,000,000 × 0.00128 × 2 = 768,000원

저소득·청년·신혼은 할인 적용. 보증금 1억당 1년 약 ₩13만원 수준.

가입 절차

1. 잔금일에 전입신고 + 확정일자 받기 (반드시 당일!)
2. HUG 홈페이지 또는 시중은행에서 보증보험 신청
3. 필요 서류 제출: 임대차계약서·등기부등본·신분증
4. 임대인 정보 확인 (HUG가 자동 조회)
5. 심사 통과 → 보증료 납부 → 보증서 발급 (약 7~14일)

청구 절차 (사고 발생 시)

• 계약 종료 + 1개월 경과해도 보증금 못 받았다면 즉시 청구 가능
• 내용증명 발송 → HUG 이행청구서 제출
• 필요 서류: 계약서·확정일자·내용증명·종료 증빙
• HUG 심사 (약 1~2개월) → HUG가 보증금 대신 지급
• 사용자는 새 집으로 이사 가능 (시간 단축)

마지막으로

보증보험은 전세 들어가는 모든 분에게 권장합니다. ₩77만원으로 ₩3억 보증금을 지킬 수 있다면 무조건 가입하세요.

자세한 단계별 가이드는 보증보험 가이드에서 확인하세요.