청약 가점 84점 만점 계산법 — 청년·신혼이라면 특별공급이 현실적

청약은 운이 아니라 가점 게임입니다. 가점 만점 84점 — 어떻게 산정되는지 알면, 내가 일반청약 vs 특별공급 중 어느 쪽이 현실적인지 판단할 수 있어요.

쉽게 말해: 가점 50점 이하면 일반청약 당첨 거의 불가능. 청년·신혼·생애최초 특별공급 노려야 함.

청약 가점 산정 (84점 만점)

가점 자가 계산 예시

30세 신혼 부부·결혼 2년·자녀 0·청약통장 5년 가입:

• 무주택 기간: 2년 × 2 = 4점
• 부양가족: 배우자 1명 × 5 = 5점
• 청약통장: 5년 × 1 = 5점

합계 14점 → 일반청약 거의 불가능. 신혼부부 특별공급으로 가야 함.

특별공급 — 나에게 맞는 것

뉴홈 — 정부 새 공공주택 브랜드

분양가 시세의 60~80%. 3가지 유형:

• 나눔형: 시세의 70%·5년 후 의무 매각·환매 차익 70%
• 선택형: 6년 후 분양 전환 결정 가능
• 일반형: 일반 분양과 유사 (분양가 상한제 적용)

청약 사이트: applyhome.co.kr · 매년 5만호 공급 목표.

디딤돌 대출 — 첫 집 마련 정책 모기지

• 대상: 무주택 세대주 (만 30세+ 또는 혼인)
• 주택 가격: 5억 이하 (생애최초 6억)
• 대출 한도: 최대 4억
• 금리: 연 2.45~3.55% (소득·자녀 수 따라 우대)
• 상환 기간: 최대 30년

신청: 한국주택금융공사 (hf.go.kr) 또는 시중은행.

청약통장 — 지금 가입해도 늦지 않다

• 주택청약종합저축: 모든 청약 가능·매월 2~50만원 납부
• 납입 인정 한도: 월 10만원까지 (초과분은 인정 X)
• 청년우대형: 만 19~34세·소득 3,600만원 이하·금리 +0.5%·이자 비과세
• 지금 가입해도 청년 특별공급은 6개월·1년부터 자격 OK

마지막으로

자세한 자격 진단과 정책 매칭은 청약·정책 모기지 가이드에서 확인하세요.