부동산 거래 5단계 가이드

시세 조사·동네 분석·매물 발굴. 너무 빨리 결정하지 마세요. 평균 3~6주는 보는 것을 권장합니다.

• 동네 시세 확인: KB부동산·R-ONE·국토부 실거래가
• 매물 비교: 같은 단지·평수·층 최소 5개
• 주변 인프라: 지하철·학군·마트·공원 (네이버 지도)
• 공시가 vs 호가 비교 (호가가 공시가 130% 이상이면 과대 표시 의심)
• 임대 가능성 확인 (월세 ↔ 전세 환산: R-ONE 환산율)
• 주변 매물 변동 추이 (3개월·6개월)

⏱ 시간: 3~6주 · 💰 비용: 0원 · 🛠 우리 도구: 시세·환산·동네 비교

계약은 한 번에 결정되지 않습니다. 가계약 → 본계약 단계로 나눠서 진행하세요.

• 등기부등본 발급 (가까운 등기소 또는 인터넷등기소·1,000원)
• 근저당·압류·가압류 확인 (있으면 즉시 멈춤)
• 임대인 신분증 vs 등기 소유자 일치 확인
• 공인중개사 자격증·중개대상물 확인설명서 받기
• 특약 풀세트 검토 (위험 13가지 → 계약서 검토 가이드 참조)
• 계약금 송금 (보통 10%·반드시 임대인/소유자 본인 명의 계좌)
• 영수증·계약서 사본·등기부등본 사본 모두 보관

가장 큰 돈이 오가는 단계. 한 번이라도 실수하면 회복이 어려워요.

• 잔금일 당일 아침 등기부등본 다시 발급 (계약 이후 변동 확인)
• 근저당·압류 신규 설정 확인 (없어야 정상)
• 임대인 본인 출석 확인 (대리인 시 위임장·인감증명서 필수)
• 잔금 송금: 임대인 본인 명의 계좌로 (반드시 직접 확인)
• 영수증·잔금 영수증 받기
• 열쇠·도어락·관리비 정산서 받기
• 당일 전입신고 + 확정일자 받기 (가장 중요!)

이사 자체는 짐 옮기는 일이지만, 그 외에 챙길 행정 절차가 많습니다.

• 전입신고 (이사 당일 또는 14일 내·정부24 또는 동주민센터)
• 확정일자 (계약서 지참·동주민센터 또는 인터넷등기소)
• 보증보험 가입 (HUG·SGI → 보증보험 가이드 참조)
• 관리사무소 입주 신고·관리비 자동이체 등록
• 도시가스·전기·수도 명의 변경 (입주 7일 내)
• 인터넷·TV 이전 신청 (이사 일주일 전)
• 주소 변경 통보: 은행·카드사·보험·우체국 (3주 내)
• 자녀 학교 전·입학 (해당 시)

매매한 경우엔 등기를 꼭 챙겨야 하고, 전세도 매년 챙길 게 있습니다.

• [매매] 소유권 이전 등기 신청 (잔금일 + 60일 내·법무사 위탁 권장)
• [매매] 취득세 신고·납부 (잔금일 + 60일 내·홈택스 또는 시군구청)
• [매매] 종합부동산세 (매년 11월·공시가 12억 초과 시·1주택 기준)
• [전세] 보증보험 갱신 (계약 갱신 시 매번)
• [월세] 월세 세액공제 매년 연말정산 (5년치 환급 가능)
• [공통] 재산세 (매년 7월·9월)
• [공통] 계약 갱신 청구권 (만료 6~2개월 전·1회 한정)